Leben im Grünen. - Großzügiges Einfamilienhaus mit Gartenparadies
Freistehendes EFH in ländlicher Lage von Lüdingworth
Beschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 214,72 m² und einer besonders durchdachten Raumaufteilung. Die Immobilie liegt in ruhiger Umgebung auf einem außergewöhnlich tiefen Grundstück, das in zwei Bereiche unterteilt ist: Der vordere Teil beherbergt das Wohnhaus, die Terrasse sowie eine überschaubare Gartenfläche. Der hintere Grundstücksabschnitt liegt im Außenbereich und ist mit zahlreichen Bäumen bewachsen - eine grüne Oase mit hohem Erholungswert. Eine forst- oder gartenbauliche Nutzung ist hier nicht vorgesehen, da die Fläche als Außenbereich gilt und der Baumbestand nicht ohne Weiteres entfernt werden darf. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Windfang, der harmonisch in die zentrale Diele übergeht. Von hier aus sind alle Räume des Erdgeschosses bequem erreichbar. Rechter Hand gelangen Sie in die helle Küche mit einem angrenzenden, äußerst praktischen Abstellraum - ideal für Vorräte oder Haushaltsgeräte. Eine Schiebetür verbindet den Küchenbereich mit dem offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Dieser großzügige Raum besticht durch seine lichtdurchflutete Atmosphäre, dank der durchgängigen Fensterfront und einer Glastür zur Terrasse. Von hier aus genießen Sie den freien Blick auf die grüne, naturbelassene Fläche im hinteren Grundstücksbereich - ein perfekter Ort zum Entspannen und Loslassen. Im Wohnbereich befindet sich zudem ein Kaminofen, für den jedoch aktuell keine Betriebsgenehmigung vorliegt. Ebenfalls vom Flur aus erreichen Sie zwei geräumige Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein praktisches Gäste-WC mit Fenster. Ein Hauswirtschaftsraum, in dem sich auch die Heizungsanlage befindet, ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss auf praktische Weise. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1998 nachträglich ausgebaut und erweitert die Wohnfläche um wertvollen Raum. Alle Zimmer sind bequem über den zentralen Flur erreichbar. Hier erwarten Sie ein hell gefliestes Tageslicht-Duschbad, ein großzügiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne sowie zwei ausgebaute Hobbyräume, die sich flexibel nutzen lassen - z. B. als Gästezimmer, Büro oder Rückzugsort für die Familie. Zusätzliche Abstellfläche ist ebenfalls vorhanden. Direkt an das Haus angrenzend befindet sich eine Garage mit Platz für ein Fahrzeug. Im hinteren Bereich schließen sich ein praktischer Abstellraum mit ausreichend Stauraum für Gartengeräte sowie das separate Öllager mit einem Fassungsvermögen von 2.000 Litern an - funktional und gut durchdacht. Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2020 bereits einige Fenster erneuert. Darüber hinaus wurde das bestehende Heizsystem 2021 durch eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung ergänzt - ein Schritt in Richtung mehr Energieeffizienz. Im Bereich der Böden und Wände besteht Renovierungsbedarf, so bietet sich Ihnen die Möglichkeit, hier Ihre ganz individuellen Gestaltungswünsche zu verwirklichen. Auch an der Holzverkleidung im Außenbereich sind Pflege- bzw. Instandhaltungsmaßnahmen erforderlich. Beide Aspekte wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, praktischer Raumaufteilung, Modernisierungspotenzial und naturnaher Lage. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie!
Merkmale
| Abstellraum | KfZ-Stellplatz |
| Gäste WC | Terrasse |
| Dusche | Einbauküche |
| Garten | Garage |
| Art: | Energieausweis |
| Energiebedarfskennwert: | 202,7 kWh8m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | G |
Ausstattung
Das Haus wird inklusive Einbauküche und ansonsten unmöbliert zum Verkauf angeboten.
Ausstattung
Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt mit liebevollen Details und durchdachter Ausstattung. An kühlen Tagen sorgt ein gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich für wohlige Wärme und behagliche Atmosphäre. An sonnigen Tagen lädt die großzügige Terrasse zum Verweilen im Freien ein - perfekt für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Für Ihre Fahrzeuge steht eine praktische Garage zur Verfügung. Das angrenzende kleine Waldstück verleiht dem Grundstück eine besondere Natürlichkeit und schafft Raum für Abenteuer direkt vor der Haustür. Der weitläufige Garten bietet nicht nur viel Platz für Hobbygärtner, sondern auch ein Paradies für Kinder - inklusive einer eigenen Schaukel zum Spielen und Toben im Grünen.
Finanzielles
Kaufpreis: 330.000,00 €. Nicht enthalten: Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten, Courtage (s.u.), Finanzierungskosten. Es gilt folgende Provisionsregelung: Die Basis der Maklercourtage beläuft sich auf 5,95 % vom Gesamtkaufpreis inkl. evtl. Nebenleistung und MwSt. Sie wird hälftig aufgeteilt zwischen Verkäufer und Käufer im Rahmen von § 656 d BGB, der dortigen Regelungen, im Übrigen allein vom Käufer getragen, wenn dieser als juristische Person auftritt.
Übergang
Der Übergang erfolgt nach Vereinbarung. Rechtshinweis: Wir bemühen uns, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber sowie für die Übereinstimmung dieser Angaben und baulichen Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Daten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Innenbesichtigungen nur über unser Büro zu vereinbaren sind. Sämtliche Angebote und Angaben sind nur für Empfänger bestimmt und erfolgen freibleibend sowie unverbindlich; ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Als Immobilienmakler sind wir nach §1, Abs. 2 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, im Falle von Veräußerungsgeschäften die Identität unserer Vertragspartner zu Beginn einer neuen Geschäftsbeziehungen festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten ihres Personalausweises, Passes oder ID-Card von uns dokumentiert werden - beispielsweise auch mittels einer Kopie. Gemäß GwG besteht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren für die dokumentierten Daten/ Kopie. Gemäß geltender Datenschutzverordnung geben wir diese Daten nicht an Dritte weiter. Ausnahme bildet eine Weitergabe an strafverfolgende Behörden gemäß GwG.
Lage
Das Einfamilienhaus liegt im beschaulichen Ortsteil Lüdingworth, einem ländlich geprägten Teil der Stadt Cuxhaven. Die Umgebung ist ruhig und naturnah, geprägt von weitläufigen Feldern und kleinen Wiesen - ideal für Menschen, die Wert auf Erholung, Privatsphäre und ein Leben im Grünen legen. In der Nachbarschaft befinden sich vorwiegend Einfamilienhäuser mit großen Gärten, was dem Ort eine angenehme, familiäre Atmosphäre verleiht. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die umliegenden Städte sehr gut. Das Zentrum von Cuxhaven erreicht man in etwa 15 bis 20 Minuten mit dem Auto; es liegt rund 12 Kilometer entfernt und bietet eine umfassende städtische Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie Freizeit- und Kulturangeboten. Auch die Kleinstadt Otterndorf ist schnell erreichbar - nur etwa 10 Kilometer trennen Lüdingworth von dem beliebten Urlaubsort an der Elbmündung. Die Bundesstraße B73 verläuft südlich des Ortsteils und ist in wenigen Minuten erreichbar. Sie stellt die wichtigste Verkehrsverbindung in der Region dar und führt sowohl in Richtung Cuxhaven als auch weiter über Hemmoor nach Stade. Von dort besteht Anschluss an die Autobahn A26, die perspektivisch die Verbindung nach Hamburg noch weiter verbessern wird. Bereits jetzt erreicht man die Hansestadt Hamburg mit dem Auto in rund 1 Stunde und 30 Minuten, je nach Verkehr. Auch Bremen ist über die B73, B495 und die A27 gut angebunden und ebenfalls in etwa 1 Stunde und 30 Minuten erreichbar. Zusätzlich stehen Bahnverbindungen ab Cuxhaven oder Otterndorf zur Verfügung, sodass auch die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel eine komfortable Option darstellt. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnaher Umgebung und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte – ideal für Pendler, Familien oder Ruhesuchende, die dennoch flexibel bleiben möchten.
27478 Cuxhaven
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Die Rohdenburg & Cie GmbH bietet maßgeschneiderte, umfassende und professionelle Immobiliendienstleistungen, die auf fundiertem Fachwissen, und langjähriger Erfahrung basieren. Eine solide Ausbildung und die stete Weiterbildung aller Mitarbeiter/innen, gepaart mit fundierter Fachkompetenz und Engagement sind unabdingbar damit unser Wichtigstes Ziel erreicht werden kann: zufriedene Kunden!
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