Modernisierte ETW in beliebter Wohnlage
Helle, lichtdurchflutete Wohnung mit Süd-Balkon
Beschreibung
Wohnfläche: 72,11m² Die helle, gepflegte Eigentumswohnung empfängt Sie mit einem einladenden Flur, von dem aus alle Räume der 3-Zimmer-Wohnung erreichbar sind. Direkt rechts vom Eingang befindet sich das modern gestaltete Tageslicht-Duschbad. Es wurde mit zeitgemäßen Armaturen, einer Handtuchheizung sowie einer eleganten Glas-Duschtrennwand ausgestattet. Dunkle Bodenfliesen und helle Wandfliesen schaffen einen harmonischen Kontrast und treffen den Geschmack der Zeit. Zwischen dem Eingang zum Badezimmer und dem Flurbereich befindet sich ein Garderobenbereich mit zwei hochwertigen, maßgefertigten Einbauschränken aus Tischlerhand. Links vom Eingang liegt das großzügige Schlafzimmer, das viel Stellfläche bietet - unter anderem für den bereits vorhandenen Einbauschrank. Am anderen Ende des Flurs gelangen Sie zu den weiteren Räumen der Wohnung. Nach Norden ausgerichtet befindet sich die Küche, die mit einer hochwertigen, zeitlosen Einbauküche überzeugt. Hier gibt es ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich, in dem Sie Ihre Lieblingsgerichte nicht nur zubereiten, sondern auch entspannt genießen können. An der Stirnseite des Flurs liegt ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Nach Süden hin öffnet sich das geräumige Wohnzimmer, das mit seinem Zugang zum Balkon zum Entspannen und Verweilen einlädt. Auch der Balkon überzeugt mit einer angenehmen Größe, die ausreichend Platz für Balkonmöbel und Dekoration bietet - perfekt, um die Nachmittagssonne in vollen Zügen zu genießen. Für besonders sonnige Tage sorgt eine gepflegte, elektrisch betriebene Sonnenmarkise für angenehmen Schatten. Sämtliche Fenster der Wohnung sind mit qualitativ hochwertigen Fliegengittern versehen, die fachgerecht durch ein professionelles Unternehmen montiert wurden. In Küche und Flur wurden helle, terrakottafarbene Fliesen verlegt, während in den übrigen Räumen hochwertiger Laminatboden mit hochpreisiger Trittschalldämmung zum Einsatz kam. Die Wohnung wurde 2015 vollständig entkernt und modernisiert - inklusive Erneuerung sämtlicher Leitungen, Elektrik und Fenster. Anfang 2025 wurde sie zudem frisch gestrichen und präsentiert sich somit in einem sehr guten Zustand. Neue Bewohner können hier ohne großen Aufwand in die eigenen ,,vier Wände" einziehen. Ein besonderes Highlight sind die zusätzlichen Nutzflächen: Ein separater Kellerraum, ein weiterer Abstellraum im Dachgeschoss der Wohnanlage sowie ein Mansardenzimmer, das zwar offiziell als Nutzfläche ausgewiesen ist, aber vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Merkmale
| Balkon | Dusche |
| Einbauküche | Möblierung |
| Gartennutzung | Fahrradkeller |
| Waschkeller | Bodenraum |
| Fensterplissee | elektrische Markise |
| Trockenraum | 2 externe Abstellräume |
| Art: | Verbrauchsausweis |
| Energiebedarfskennwert: | 103,9 |
| Energieeffizienzklasse: | D |
Ausstattung
Die Wohnung wird inklusive der Möblierung und der Einbauküche verkauft.
Ausstattung
Die Wohnanlage verfügt über einen Fahrradkeller sowie eine Waschküche und einen Trockenraum zur gemeinsamen Nutzung.
Finanzielles
Kaufpreis: 220.000,00 €. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 300,00 Euro monatlich. Nicht enthalten: Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten, Courtage (s.u.), Finanzierungskosten. Es gilt folgende Provisionsregelung: Die Basis der Maklercourtage beläuft sich auf 5,95 % vom Gesamtkaufpreis inkl. evtl. Nebenleistung und MwSt. Sie wird hälftig aufgeteilt zwischen Verkäufer und Käufer im Rahmen von § 656 d BGB, der dortigen Regelungen, im Übrigen allein vom Käufer getragen, wenn dieser als juristische Person auftritt.
Übergang
Der Übergang erfolgt nach Vereinbarung. Rechtshinweis: Wir bemühen uns, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber sowie für die Übereinstimmung dieser Angaben und baulichen Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Daten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Innenbesichtigungen nur über unser Büro zu vereinbaren sind. Sämtliche Angebote und Angaben sind nur für Empfänger bestimmt und erfolgen freibleibend sowie unverbindlich; ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Als Immobilienmakler sind wir nach §1, Abs. 2 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, im Falle von Veräußerungsgeschäften die Identität unserer Vertragspartner zu Beginn einer neuen Geschäftsbeziehungen festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten ihres Personalausweises, Passes oder ID-Card von uns dokumentiert werden - beispielsweise auch mittels einer Kopie. Gemäß GwG besteht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren für die dokumentierten Daten/ Kopie. Gemäß geltender Datenschutzverordnung geben wir diese Daten nicht an Dritte weiter. Ausnahme bildet eine Weitergabe an strafverfolgende Behörden gemäß GwG.
Lage
Die charmante Eigentumswohnung liegt im Ortsteil Cuxhaven/Döse. Dieses überaus begehrte Wohngebiet genießt eine zentrale Position zwischen der Innenstadt und der Nordsee. Beide Ziele lassen sich mühelos innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichen. Besonders hervorzuheben ist hier die unmittelbare Nachbarschaft zu Versorgungsmärkten, Bäckereien, einem Ärztehaus mit Apotheke, einem Kindergarten und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, die alle in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Auch die Grundschule und die weiterführenden Schulen sind nur kurze Wege entfernt und schnell mit dem Rad zu erreichen. Der Ortsteil Döse bildet den nördlichsten Punkt der Stadt Cuxhaven und somit auch von Niedersachsen. Hier finden Sie das Wahrzeichen der Stadt, das Seezeichen "Kugelbake", welches die Mündung der Elbe in die Nordsee markiert. Von der Kugelbake aus erstreckt sich im Westen über die Kurteile Döse und Duhnen hinweg ein langer Sandstrand mit abwechslungsreicher Strandpromenade, die in einen Spazier- u. Radweg bis hin zum Kurteil Sahlenburg übergeht. Im Osten gelangen Sie durch die beliebte Grimmershörner Badebucht weiter bis in das Hafengebiet. Sowohl die Strandpromenade als auch die Badebucht und der Hafen bietet Ihnen eine Vielzahl von gastronomischen Einrichtungen, die zum Verweilen einladen.
27474 Cuxhaven
Anfrage
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Die Rohdenburg & Cie GmbH bietet maßgeschneiderte, umfassende und professionelle Immobiliendienstleistungen, die auf fundiertem Fachwissen, und langjähriger Erfahrung basieren. Eine solide Ausbildung und die stete Weiterbildung aller Mitarbeiter/innen, gepaart mit fundierter Fachkompetenz und Engagement sind unabdingbar damit unser Wichtigstes Ziel erreicht werden kann: zufriedene Kunden!
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