Ausstattung

Beim Verkauf ist die funktionelle Möblierung enthalten.

Ausstattung

Die gemeinschaftlich genutzte Anlage überzeugt durch gepflegte Außenbereiche, einen praktischen Fahrradraum sowie einen Waschkeller - perfekt für einen komfortablen Alltag in der Hausgemeinschaft.

Finanzielles

Kaufpreis: 249.000,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 301,24€. Nicht enthalten: Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten, Courtage (s.u.), Finanzierungskosten. Es gilt folgende Provisionsregelung: Die Basis der Maklercourtage beläuft sich auf 5,95 % vom Gesamtkaufpreis inkl. evtl. Nebenleistung und MwSt. Sie wird hälftig aufgeteilt zwischen Verkäufer und Käufer im Rahmen von § 656 d BGB, der dortigen Regelungen, im Übrigen allein vom Käufer getragen, wenn dieser als juristische Person auftritt. Rechtshinweis: Wir bemühen uns, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber sowie für die Übereinstimmung dieser Angaben und baulichen Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Daten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Innenbesichtigungen nur über unser Büro zu vereinbaren sind. Sämtliche Angebote und Angaben sind nur für Empfänger bestimmt und erfolgen freibleibend sowie unverbindlich; ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Als Immobilienmakler sind wir nach §1, Abs. 2 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, im Falle von Veräußerungsgeschäften die Identität unserer Vertragspartner zu Beginn einer neuen Geschäftsbeziehungen festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten ihres Personalausweises, Passes oder ID-Card von uns dokumentiert werden - beispielsweise auch mittels einer Kopie. Gemäß GwG besteht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren für die dokumentierten Daten/ Kopie. Gemäß geltender Datenschutzverordnung geben wir diese Daten nicht an Dritte weiter. Ausnahme bildet eine Weitergabe an strafverfolgende Behörden gemäß GwG.

Lage

Die attraktive Wohnung befindet sich in einem strandnahen Wohn- und Feriengebiet von Duhnen, Cuxhavens beliebtestem Kurteil. In der ruhig gelegenen Sackgasse finden sich sowohl dauerhaft bewohnte Häuser als auch Ferienappartements. In Randlage direkt am Waldrand liegt dieses gepflegte Wohnensemble, in dem sich die Wohnung befindet. Hier genießen Sie den idealen Ausgangspunkt für erholsame Strandspaziergänge, Wattwanderungen oder einen entspannten Tag am Meer. Auch das Duhner Zentrum, das mit vielen Ladenlokalen und Restaurants zum Bummeln und Verweilen einlädt, erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. In entgegengesetzter Richtung eröffnen sich Ihnen lange Wanderwege durch das Naturschutzgebiet ,,Duhner Heide", die bis hin zum benachbarten Ortsteil Sahlenburg und weiter zur Berenscher Heide führen. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen finden Sie im Stadtzentrum. Die nächsten großen Nahversorgungsmärkte sowie die Innenstadt von Cuxhaven erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, dem Auto oder mit dem Bus. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich nur einen kurzen Fußweg von der Wohnung entfernt. Nordwestlich vor Cuxhaven liegt im Nationalpark Hamburgisches Wattenmeer die zu Hamburg gehörende Nordseeinsel Neuwerk. Diese erreichen Sie bei Ebbe zu Fuß über eine Wattwanderung oder - typisch für die Region - mit einem der traditionellen Wattwagen. Der Cuxhavener Fischereihafen zählt noch immer zu den größten Deutschlands, wird heute aber zunehmend auch touristisch genutzt und ist damit eine perfekte Adresse für frische, regionale Gastronomie. Cuxhaven selbst ist die drittgrößte Stadt an der niedersächsischen Nordseeküste sowie das größte deutsche Seeheilbad und liegt direkt an der Mündung der Elbe in die Nordsee. Die Metropolregionen Bremen (ca. 100 km) und Hamburg (ca. 130 km) sind von Cuxhaven aus bequem mit der Bahn erreichbar. Eine Autobahn verbindet Cuxhaven mit Bremen, die Anbindung nach Hamburg erfolgt über eine Bundesstraße.

27476 Cuxhaven