Vermietete 3-Zi.-Wohnung mit großem Balkon in begehrter Lage
Beschreibung
Wohnfläche: 82,15 m² Diese großzügig geschnittene Hochparterre-Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und bereits erfolgten sowie laufenden Modernisierungen und bietet damit eine attraktive Grundlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das Herzstück der Wohnung ist das helle und großzügige Wohnzimmer, das durch seine große Fensterfront eine besonders offene, lichtdurchflutete und einladende Wohnatmosphäre schafft. Der direkte Zugang zum überdurchschnittlich großen Balkon erweitert den Wohnbereich nahtlos ins Freie und bietet einen herrlichen Ort zum Entspannen, Genießen und Verweilen, sowohl an sonnigen Nachmittagen als auch in ruhigen Abendstunden. Angrenzend an den Wohn- und Essbereich befindet sich die Küche, die mit ihrem großen Fenster und dem Blick in Richtung Balkon eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Sie bietet nicht nur viel Tageslicht, sondern auch ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Momente im Alltag. Die Wohnung selbst überzeugt durch eine durchdachte, funktionale und zugleich wohnliche Gestaltung. Eine großzügige, einladende Eingangsdiele verbindet sämtliche Räume auf angenehme Weise miteinander und vermittelt bereits beim Betreten ein offenes Wohngefühl. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer (14m² und 9,52m²) bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer gestalten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie ein separat gelegenes Gäste-WC und ein hell gefliestes Duschbad, die den Wohnkomfort der Wohnung durch eine gut durchdachte Raumplanung abrunden. Ein separater Flurbereich schafft zudem eine klare Trennung zwischen dem Wohn- und dem privaten Bereich mit Schlafzimmern und Bad und sorgt dadurch für ein besonders ruhiges, angenehmes und privates Wohnambiente. Sorgfältig aufeinander abgestimmte Bodenbeläge wie Fliesen in Küche und Sanitärbereichen, hochwertiges Laminat im Schlafzimmer und ein neuer verlegter Vinylboden in Holzoptik im Wohnzimmer schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Besonders hervorzuheben ist die fortlaufende Aufwertung der Immobilie, die den Wohn- und Investitionswert nachhaltig stärkt. Derzeit werden neue, energieeffiziente Fenster mit verbessertem Schallschutz eingebaut, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen und zugleich die Energieeffizienz verbessern. Bereits im Jahr 2024 wurde die Dachsanierung der Wohnanlage, mit energetischer Modernisierung, beschlossen und ausgeführt, was den langfristigen Werterhalt der Immobilie deutlich absichert. Der zugrunde liegende Wirtschaftsplan der Wohnung liegt vor und kann auf Anfrage selbstverständlich gerne zur Verfügung gestellt werden. Insgesamt handelt es sich um eine solide und zukunftsorientierte Kapitalanlage, die durch Wohnqualität, sinnvolle Modernisierungen und eine attraktive Grundstruktur überzeugt und damit eine interessante Gelegenheit für alle darstellt, die eine wertbeständige Immobilie suchen.
Merkmale
| Abstellraum | Gäste WC |
| Balkon | Dusche |
| Eingangsdiele | Garage |
| Gartennutzung | Kellerraum |
| Waschraum | Fahrradkeller |
| Trockenraum | Aufzug |
| Vermietet |
| Art: | Verbrauchsausweis |
| Energiebedarfskennwert: | 108 kWh/(m²a) |
| Energieeffizienzklasse: | D |
Einrichtung
Zur Wohnung gehört ein privater, abschließbarer Kellerraum, der eine große und praktische Staufläche umfasst sowie eine Garage. Das Mietverhältnis der Garage wurde zum 31.07.2026 gekündigt und bietet neuen Erwerbern die Möglichkeit, die Garage entweder neu zu vermieten oder bei Bedarf selbst zu nutzen.
Ausstattung
Im Gebäude befindet sich ein gemeinschaftlicher Waschkeller, der den Bewohnern zur Verfügung steht. Hier gibt es Anschlüsse für Waschmaschinen und Trockner, sodass die Wäschepflege bequem erledigt werden kann, ohne Platz in der Wohnung opfern zu müssen.
Finanzielles
Kaufpreis: 215.000,00 € inkl. Garage. Das monatliche Hausgeld inkl. verbrauchsabhängiger Nebenkosten beträgt 543,60€. Nicht enthalten: Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten, Courtage (s.u.), Finanzierungskosten. Es gilt folgende Provisionsregelung: Die Basis der Maklercourtage beläuft sich auf 7,14 % vom Gesamtkaufpreis inkl. evtl. Nebenleistung und MwSt. Sie wird hälftig aufgeteilt zwischen Verkäufer und Käufer im Rahmen von § 656 d BGB, der dortigen Regelungen, im Übrigen allein vom Käufer getragen, wenn dieser als juristische Person auftritt. Rechtshinweis: Wir bemühen uns, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber sowie für die Übereinstimmung dieser Angaben und baulichen Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Daten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Innenbesichtigungen nur über unser Büro zu vereinbaren sind. Sämtliche Angebote und Angaben sind nur für Empfänger bestimmt und erfolgen freibleibend sowie unverbindlich; ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Als Immobilienmakler sind wir nach §1, Abs. 2 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, im Falle von Veräußerungsgeschäften die Identität unserer Vertragspartner zu Beginn einer neuen Geschäftsbeziehungen festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten ihres Personalausweises, Passes oder ID-Card von uns dokumentiert werden - beispielsweise auch mittels einer Kopie. Gemäß GwG besteht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren für die dokumentierten Daten/ Kopie. Gemäß geltender Datenschutzverordnung geben wir diese Daten nicht an Dritte weiter. Ausnahme bildet eine Weitergabe an strafverfolgende Behörden gemäß GwG.
Übergang
Erfolgt nach Vereinbarung.
Lage
Die charmante Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Ortsteil Cuxhaven-Döse - einer Lage, die urbanen Komfort mit der unmittelbaren Nähe zur Nordsee auf besondere Weise vereint. Zwischen lebendiger Innenstadt und erholsamer Küstenlandschaft gelegen, profitieren Sie hier von kurzen Wegen in alle Richtungen: Ob ein entspannter Stadtbummel oder ein spontaner Ausflug ans Meer - beides erreichen Sie in wenigen Minuten bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto. Die hervorragende Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, ein Ärztehaus mit Apotheke sowie ein Kindergarten befinden sich in direkter Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Auch die Grundschule Döse sowie die weiterführenden Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind auf kurzen, komfortablen Wegen bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzend hierzu sind zwei Bushaltestellen der Linien 1008 und 1014 in nur wenigen Gehminuten erreichbar und sorgen für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Lebensqualität, praktischer Nahversorgung und maritimem Flair und ist damit perfekt für alle, die Wohnen in Küstennähe mit einem komfortablen Alltag verbinden möchten. Der Ortsteil Döse bildet den nördlichsten Punkt der Stadt Cuxhaven und somit auch von Niedersachsen. Hier finden Sie das Wahrzeichen der Stadt, das Seezeichen "Kugelbake", welches die Mündung der Elbe in die Nordsee markiert. Von der Kugelbake aus erstreckt sich im Westen über die Kurteile Döse und Duhnen hinweg ein langer Sandstrand mit abwechslungsreicher Strandpromenade, die in einen Spazier- u. Radweg bis hin zum Kurteil Sahlenburg übergeht. Im Osten gelangen Sie durch die beliebte Grimmershörner Badebucht weiter bis in das Hafengebiet. Sowohl die Strandpromenade als auch die Badebucht und der Hafen bietet Ihnen eine Vielzahl von gastronomischen Einrichtungen, die zum Verweilen einladen.
27474 Cuxhaven
Anfrage
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Die Rohdenburg & Cie GmbH bietet maßgeschneiderte, umfassende und professionelle Immobiliendienstleistungen, die auf fundiertem Fachwissen, und langjähriger Erfahrung basieren. Eine solide Ausbildung und die stete Weiterbildung aller Mitarbeiter/innen, gepaart mit fundierter Fachkompetenz und Engagement sind unabdingbar damit unser Wichtigstes Ziel erreicht werden kann: zufriedene Kunden!
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